¿Cómo hacer que paguen?

 En la Ciudad de México, existen diversas medidas para que los condóminos morosos paguen sus cuotas de mantenimiento:

Vía diálogo y acuerdos:

• Comunicación cordial: El administrador o la mesa directiva deben establecer un diálogo cordial con los morosos, explicando la importancia de las cuotas para el funcionamiento del condominio y buscando comprender su situación.
• Convenios de pago: Se pueden establecer convenios de pago personalizados, con plazos y cuotas acordadas entre ambas partes.
• Mediación: En caso de desacuerdo, se puede recurrir a la mediación a través de la Procuraduría Social de la Ciudad de México (PROSOC) para llegar a un acuerdo mutuamente satisfactorio.

Vía legal:

• Asamblea de condóminos: La asamblea de condóminos puede decidir iniciar acciones legales contra los morosos, previa autorización del administrador.
• Demanda por falta de pago: Se presenta una demanda ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, siguiendo los procedimientos establecidos en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles.
• Embargo: Si se obtiene una sentencia favorable, se puede solicitar el embargo de bienes del moroso para cubrir la deuda.

Recursos adicionales:

• Procuraduría Social de la Ciudad de México (PROSOC): Ofrece asesoría y acompañamiento en la resolución de conflictos condominales, incluyendo la morosidad. https://www.prosoc.cdmx.gob.mx/
• Colegio de Administradores Inmobiliarios de la Ciudad de México: Brinda asesoría y capacitación a administradores de condominios, incluyendo temas relacionados con la cobranza de cuotas de mantenimiento. https://www.administradoracalpulli.mx/

Es importante recordar que la mejor manera de prevenir la morosidad es fomentar una cultura de pago responsable entre los condóminos. Esto se puede lograr a través de la transparencia en la gestión de las finanzas del condominio, la comunicación efectiva y la participación activa de todos los residentes.