Revocación de mandato

La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (LCPCIDF) establece las siguientes causas para la revocación del mandato de un administrador de un condominio en la Ciudad de México:

• Incumplimiento de sus obligaciones. El administrador está obligado a cumplir con las disposiciones de la LCPCIDF, el reglamento interno del condominio y las instrucciones de la asamblea de condóminos. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones puede ser motivo de revocación del mandato.

• Actos de negligencia o dolo. El administrador debe actuar con diligencia y cuidado en el desempeño de sus funciones. Los actos de negligencia o dolo pueden causar daños al condominio o a los condóminos, lo que puede dar lugar a su revocación.

• Incumplimiento de las obligaciones fiscales. El administrador es responsable de la presentación de las declaraciones fiscales del condominio. El incumplimiento de esta obligación puede ser motivo de revocación del mandato.

• Incapacidad física o mental. Si el administrador se encuentra en una situación que le impida desempeñar sus funciones, la asamblea de condóminos puede revocar su mandato.

• Renuncia del administrador. El administrador puede renunciar a su cargo en cualquier momento.

La revocación del mandato del administrador debe ser aprobada por la asamblea de condóminos por mayoría de votos. La asamblea debe convocarse con al menos 15 días de anticipación y debe notificarse a todos los condóminos.

En el caso de que la asamblea de condóminos no apruebe la revocación del mandato, el administrador puede impugnar la decisión ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.

Además de las causas establecidas en la LCPCIDF, los reglamentos internos de los condominios pueden establecer otras causas para la revocación del mandato del administrador.

A continuación, se presentan algunos ejemplos de actos que pueden constituir incumplimiento de las obligaciones del administrador:

• No convocar a las asambleas de condóminos

• No administrar los recursos del condominio de manera eficiente

• No realizar las reparaciones necesarias

• No pagar los servicios públicos

• No cumplir con las normas de seguridad

Los condóminos que consideren que el administrador está incumpliendo sus obligaciones deben presentar un escrito ante la asamblea de condóminos para solicitar su revocación.