Administrador

En México, existen dos tipos de administradores de condominio:

• Administrador condómino: Es un propietario de una unidad de propiedad exclusiva que es nombrado administrador por la asamblea general de condóminos.

• Administrador profesional: Es una persona física o moral que no es propietaria del condominio y que cuenta con la experiencia y capacitación necesaria para ejercer esta función.

Las principales diferencias entre ambos tipos de administradores son las siguientes:

• Requisitos: El administrador condómino no requiere de ningún requisito especial, mientras que el administrador profesional debe contar con una certificación o registro expedido por una autoridad competente.

• Experiencia: El administrador condómino puede no tener experiencia en administración de condominios, mientras que el administrador profesional debe contar con al menos tres años de experiencia en esta área.

• Competencias: El administrador condómino puede no tener las competencias necesarias para administrar un condominio complejo, mientras que el administrador profesional debe contar con las competencias necesarias para administrar cualquier tipo de condominio.

• Responsabilidades: El administrador condómino es responsable ante la asamblea general de condóminos, mientras que el administrador profesional es responsable ante la ley.

En general, el administrador profesional es la opción más recomendable para condominios de gran tamaño o complejos. El administrador condómino puede ser una opción viable para condominios pequeños o de menor complejidad.

A continuación, se detallan las funciones de cada tipo de administrador:

Funciones del administrador condómino

• Representar al condominio ante las autoridades.

• Llevar a cabo las decisiones de la asamblea general de condóminos.

• Administrar los recursos financieros del condominio.

• Contratar los servicios necesarios para el mantenimiento y conservación del condominio.

• Velar por el cumplimiento del reglamento de condominio.

Funciones del administrador profesional

• Todas las funciones del administrador condómino, además de:

• Asesorar a la asamblea general de condóminos.

• Elaborar el presupuesto anual del condominio.

• Llevar a cabo los trámites necesarios para la administración del condominio.

• Mantener un registro de los condóminos y sus unidades.

• Llevar a cabo las inspecciones necesarias para garantizar el buen estado del condominio.

La elección del tipo de administrador de condominio es una decisión importante que debe tomarse en conjunto por los condóminos. Es importante considerar los requisitos, la experiencia, las competencias y las responsabilidades de cada tipo de administrador para tomar la mejor decisión.